שירותים המוצעים לדיירים על ידי משרדנו בפרויקטים של תמ"א והתחדשות עירונית:
למשרדנו קיימת מחלקה המשפטית הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, מספקת מגוון רחב של שירותים משפטיים עבור דיירים המעוניינים לקדם וליזום פרויקטים מסוג תמ”א 38 ופרויקטים של פינוי בינוי.
בפרויקטים מסוג זה נדרשת הבנה משפטית ועסקית רחבה, יחד עם היכולת והניסיון הייחודיים על מנת להעניק ללקוחותינו ליווי וייעוץ החל משלבי התכנון, בחירת היזם, ניהול המו"מ בין הצדדים והכנת מסמכי ההתקשרות. אנו מלווים את התהליך מתחילתו ועד סופו לרבות ניהול מו"מ בלתי מתפשר בנוגע לתמורות ולבטוחות שתינתה לבעלי הדירות, פיקוח על ההליך בוועדות התכנון השונות, בשלבי אישור התוכניות, ביצוע הפרויקט, מסירת הדירות לדיירים בפרויקט ועד לרישום הבית המשותף בסיום הפרויקט והעסקה.
בין יתר השירותים המשפטיים המוצעים על ידי מחלקתנו בתחום התמ"א 38 וההתחדשות העירונית תוכלו למצוא:
- עריכת ישיבות מקדמיות עם בעלי הדירות בבניין/מתחם שבנדון בטרם חתימה על הסכם תמ"א/פינוי בינוי.
- עריכת מסמך מינוי (כתב הסכמה) לנציגות בעלי הדירות בבניין/ מתחם.
- עריכת פרוטוקולי ישיבות של הדיירים.
- ניהול מכרז בין מס' יזמים עד לבחירתו של יזם הפרויקט ע"י הדיירים.
- ניהול מו”מ משפטי ומסחרי ועריכתו של הסכם ההתקשרות בין בעלי הדירות לבין היזם.
- יצירתם של מנגנונים שונים המיועדים לשמירה על זכויות בעלי הדירות בנוגע לתכנון, הביצוע וגמר הפרויקט, לרבות התייחסות לערבויות שימסרו על ידי היזם ולעמידה בלוחות זמנים.
- מעקב וליווי אחר קיום התנאים שבהסכם בין בין בעלי הדירות לבין היזם, כאשר בין יתר הנושאים המשפטיים הנוגעים לקיום ההסכם, יכלול הליווי – מעקב אחר רישום הערות אזהרה ליזם, בדיקת קיום כל התנאים המתלים, בדיקת הביטחונות שיועמדו מאת היזם לבעלי הדירות (ערבויות חוק מכר, ערבות לדמי שכירות, ערבות למיסים, ערבות בדק, ערבות רישום וערבות להליכים משפטיים ככל שיינתנו), ליווי ההתקשרות מול הבנק המלווה את הפרויקט, החלפת צו רישום בית משותף.
- מתן ייעוץ שוטף במהלך שלב הבניה, לרבות, טיפול בסוגיות שידרשו במהלך ביצוע העבודות על ידי היזם, מסירת החזקה בנכסים, עד לקבלת טופס 4 והשלמת הפרויקט.
- ליווי בעלי הדירות בהתקשרותם ובעריכת הסכמים מול בעלי מקצוע מטעמם כגון: מפקח בניה שיבחר ע"י בעלי הדירות, שמאי מקרקעי, יועץ מיסוי מקרקעין שמועמד לרוב ע"י היזם וכיוצ"ב.
- החזקה בנאמנות של ייפוי כוח בלתי חוזרים מאת בעלי הדירות וכן החזקה בנאמנות של הערבויות הבנקאיות ופוליסת הביטוח עד להשלמת הפרויקט.
- מימוש הערבויות הבנקאיות ופוליסת הביטוח ככל שיהא בכך צורך.
- בחינה משפטית של המסמכים הנדרשים להחלפת רישום הבית המשותף, כפי שיוכנו על ידי היזם, וזאת לצורך רישום הזכויות החדשות במסגרת הפרויקט בלשכת רישום המקרקעין על שם בעלי הדירות וכן ליווי הבעלים עד לרישום זכויותיהם בבית המשותף החדש שיירשם ע"י היזם ו/או ב"כ בלשכת רישום המקרקעין.
עורך דין התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית הם בעלי תפקיד חיוני בשינוי משמעותי בחזור הערים. תחום זה עוסק בפרויקטים הכוללים הריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים או שדרוגם למבנים מודרניים יותר תוך התחשבות בצרכי הקהילה המקומית ובדרישות התכנון העירוני. עורך דין התחדשות עירונית פועל כמתווך בין הדיירים, היזמים והרשויות המקומיות ומוודא שהאינטרסים של כל הצדדים נשמרים בתהליך. מעבר לכך, הוא אחראי גם על ניסוח הסכמים, ניהול משא ומתן וייצוג משפטי במקרה של חילוקי דעות. המורכבות המשפטית והבירוקרטית של תחום זה מחייבת ידע נרחב וניסיון רב כדי להבטיח שהפרויקטים יתנהלו בצורה חלקה ויעמדו בכל הדרישות החוקיות.
העבודה המורכבת של עורך דין התחדשות עירונית
העבודה של עורך דין התחדשות עירונית דורשת הבנה מעמיקה של חוקים ותקנות בתחומי הנדל"ן, התכנון והבנייה. בנוסף עליו להתמודד עם מגוון אתגרים משפטיים ומסחריים כגון הסכמים בין דיירים ליזמים, פתרון סכסוכים ומתן מענה לצרכים משתנים של הקהילה או הרשות המקומית. התהליך כולל גם עבודה צמודה עם אנשי מקצוע נוספים כמו אדריכלים, מהנדסים וכלכלנים כדי לוודא שהפרויקט יעמוד בדרישות החוק והתקציב. עורך הדין נדרש לגלות יכולת ניהול משא ומתן גבוהה כדי לגשר בין האינטרסים השונים ולמצוא פתרונות יצירתיים לבעיות שעולות בתהליך. העבודה מצריכה לא רק ידע משפטי, אלא גם כישורי תקשורת וניהול פרויקטים.
הפופולריות של פרויקטים לשינוי חזות העיר
בשנים האחרונות פרויקטים לשינוי חזות העיר צוברים פופולריות גוברת בעיקר בשל הצורך בשיפור תשתיות עירוניות והתחדשות מבנים ישנים. פרויקטים אלו, הכוללים תמ"א 38, פינוי-בינוי והתחדשות עירונית כללית, מאפשרים לערים להתחדש ולהתאים את עצמן לצרכים המודרניים. היתרונות המרכזיים של פרויקטים אלו הם העלאת ערך הנכסים, שיפור איכות החיים של התושבים והתאמה לדרישות התקופה מבחינת בנייה ירוקה וחסכון באנרגיה. מכאן קל להבין את המשמעות של נוכחות עורך דין התחדשות עירונית בתהליך ואת התרומה הגדולה שלו להצלחת הפרויקט.
סטרול, חלפון ושות' – חברת עורכי דין המציעה מגוון רחב של שירותים משפטיים ובכלל זה ליווי תהליכי התחדשות עירונית עם ניסיון רב. לקבלת פרטים נוספים מוזמנים ליצור קשר במספר 03-6423322
