פירוק שיתוף במקרקעין

החוק בישראל קובע כי בעלות משותפת על מקרקעין נעשית ע"פ השיטה העות'מאנית של ״קרקע במושע״. "מושע" הוא מושג הלקוח מחוק הקרקעות העותמני ופירושו ״שותפות״.

כיצד נוצרת בעלות משותפת על קרקע במושע?

ישנן מספר אפשרויות ליצירת בעלות משותפת על ״קרקע במושע״:

• מספר שותפים אשר רוכשים יחד חלקת קרקע משותפת אחת.
• מקרקעין שהועבר בירושה והתחלק בין מספר יורשים.
• איחוד חלקות שנכפה על בעלי הקרקע.

מהי המשמעות של בעלות משותפת על "קרקע במושע"?

כל אחד מהשותפים בבעלות על קרקע במושע הוא למעשה הבעלים במשותף על כל סנטימטר וסנטימטר בקרקע, כך שלא ניתן לסמן באופן פיסי איפה מתחיל ומסתיים חלקו של כל אחד מהם.

מהם השימושים שניתן לעשות על קרקע המצויה בבעלות במושע?

החוק קובע כי כל השותפים בבעלות על מקרקעין במושע יכול לעשות שימוש סביר בנכס לפי אחוז הבעלות שלו, וכל עוד הוא לא מונע מהשותפים האחרים לעשות זאת. יחד עם זאת, אדם המבקש למכור את החלק שלו יצטרך לפנות להליך של פירוק שיתוף מקרקעין במושע.

מהו פירוק שיתוף מקרקעין במושע?

ע"פ חוק, לכל אחד מהשותפים עומדת הזכות החוקית לפרק את השותפות במקרקעין בכל עת, בין אם באמצעות חלוקת הקרקע עצמה, ובין אם ע"י מכירתה וחלוקת התמורה בין השותפים. לא קשה לדמיין, מן הסתם, את הנסיבות שמובילות שותפים בבעלות לרצות להביא לפירוק השותפות וליהנות מהאפשרויות הגלומות בבעלות פרטית על חלקת קרקע.

האם דרושה הסכמה של כל השותפים לפירוק השיתוף במקרקעין?

חשוב לדעת כי הפסיקה שנוצרה במהלך השנים בערכאות המשפטיות השונות מעידה על כך שבתי המשפט נוהגים להקל על פירוק שיתוף במקרקעין, ובמרבית המקרים מאשרים את הפירוק גם אם השותפים האחרים, כולם או חלקם, מתנגדים לו. אך יש לציין כי כל זאת נעשה, בתנאי שבקשת הפירוק הוגשה בתום לב ולא מתוך כוונה לרמות את השותפים האחרים או לפגוע בהם.

כיצד מתבצע הליך פירוק שיתוף במקרקעין בהסכמה?

ככלל, קיימות שתי דרכים לפרק שותפות: פירוק בהסכמה או פירוק שלא בהסכמה. אם כל השותפים מצליחים להגיע לכדי הסכם שיש לו תוקף חוקי, והוא בר ביצוע ומתאים לסוג המקרקעין שבבעלותם, אזי הם חותמים על חוזה המפרט את אופן חלוקת הקרקע ומגישים אותו לבית המשפט לצורך אישור.

מהן האפשרויות לביצוע פירוק שיתוף ללא הסכמה?

כאשר לא מושגת הסכמה בין השותפים בנוגע לפירוק, יש להגיש תביעה לבית המשפט בבקשה שיאשר את הפירוק ואף יקבע את אופן החלוקה. במקרה כזה עומדות בפני השותפים ובית המשפט שתי אפשרויות לפירוק השיתוף: פירוק שיתוף דרך חלוקה בעין ופירוק שיתוף במכירה.

מהו פירוק שיתוף מקרקעין דרך חלוקה בעין?

חלוקה בעין, פירושה שהמקרקעין מחולק לנכסים נפרדים, וכל אחד מהשותפים הופך לבעלים של נכס אחד בלבד, שגודלו (או ערכו) תואמים את אחוזי הבעלות שהיו לאותו שותף במקור. חלוקה בעין נחשבת לדרך המלך בכל הקשור לפירוק שיתוף במקרקעין. לכן, כל עוד מדובר במקרקעין הניתנים לחלוקה, בית המשפט לרוב יעדיף לפרק את השותפות בדרך זו.

מהם המקרים העשויים להקשות על חלוקה בעין?

לא אחת קורה שסיבות תכנוניות או סיבות אחרות אינן מאפשרות לחלק את המקרקעין חלוקה בעין בכלל. מקרים אחרים המקשים על פירוק בעין הם מקרים שבהם צפוי להיות הבדל בשווי של כל אחת מהיחידות לאחר החלוקה. למשל, יחידה אחת שהופשרה לבנייה וערכה עולה בשל כך בצורה משמעותית, בעוד שיחידה אחרת ממשיכה להיות מוגדרת כקרקע חקלאית, יישאר נמוך בשל כך.

מהם הפתרונות הנהוגים במקרים כאלה?

במצבים מעין אלה בית המשפט יכול לקבוע שתתבצע חלוקה בעין במקביל לתשלומי איזון בין השותפים. פתרון נוסף הוא רישום זיקת הנאה במקרקעין היוצרת איזון בחלוקת הנכסים בעלי הערכים השונים.

לדוגמה, אם החלקות שקיבלו השותפים אינן נגישות, מלבד חלקה אחת הצמודה לכביש, ניתן לרשום זיקת הנאה לטובת בעלי החלקות הפנימיות על כביש הגישה, ולהוסיף לה תשלומי איזון עבור בעל החלקה הסמוכה לכביש.

מתי בית המשפט יכול להורות על פירוק השיתוף במכירה?

במקרים בהם אין אפשרות לפרק את המקרקעין בחלוקה בעין או כאשר חלוקה בעין עשויה לגרום להפסד כספי ניכר לשותפים, החוק מאפשר למכור את כל הקרקע למרבה במחיר ולחלק את הרווחים בין השותפים לפי אחוזי הבעלות שלהם במקור.

מהו פירוק שיתוף במקרקעין לא רשומים?

לעתים קורה שרשויות התכנון מאחדות מספר חלקות לחלקה אחת, כחלק מתכניות הבנין העתידיות של העיר, ואז, מספר בעלים של חלקות נפרדות הופכים לשותפים בעל כורחם בחלקה אחת גדולה. בעקבות תביעות רבות שהוגשו לבתי המשפט בנושא, נקבע כי ניתן לפרק את השיתוף במקרקעין כל עוד החלקה טרם נרשמה בטאבו.

מהי הערכאה שאליה יש להגיש את התביעה לפירוק השיתוף במקרקעין?

תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הרשומים בטאבו מתנהלת לפי הוראות חוק המקרקעין ויש להגיש אותה לבית משפט השלום.

תביעה לפירוק מקרקעין שאינם רשומים בטאבו מתנהלת לפי חוק המיטלטלין, הקובע כי תביעה של מקרקעין לא רשומים ששוויים הוא עד 2,500,000 שקל תוגש לבית משפט השלום, אך אם השווי גבוה מכך, התביעה תוגש לבית המשפט המחוזי.

עם זאת, כאשר השותפים במקרקעין הם בני משפחה, את תביעת הפירוק יש להגיש לבית המשפט לענייני משפחה, ללא קשר לשווי השטח או לאופן רישומו.

פירוק שותפות במקרקעין

יש מגוון רחב של תהליכים משפטיים שקשורים לעולם המקרקעין ויש תהליך שבו שניים או יותר שותפים מחליטים לסיים את הקשר המשפטי בנוגע לנכס משותף, כלומר הם מעוניינים במצב של פירוק שותפות במקרקעין. מדובר במצב שבו כל אחד מהשותפים רוצה למכור או לחלוק את הנכס ולעיתים קרובות גם בהסכמה על חלוקה שווה של רווחים. פירוק השותפות יכול להיות תהליך מורכב שכולל הסכמים משפטיים ופתרון מחלוקות בין הצדדים. בתהליך כזה חשוב להיעזר בעורך דין שמתמחה בתחום כדי להבטיח שכל צד יקבל את חלקו החוקי וההוגן ושהתהליך של סיום השותפות יתבצע בצורה מסודרת. עורך דין מנוסה יכול לעזור להגיע להסכמות ולמנוע סיבוכים משפטיים נוספים.

מה המשמעות המשפטית של פירוק שותפות במקרקעין?

המשמעות המשפטית של פירוק שותפות במקרקעין היא הפסקת הקשר המשפטי בין השותפים בנוגע לנכס, הפסקת הבעלות המשותפת על הנכס המדובר וכמובן חלוקה של זכויותיהם בצורה חוקית שתהיה מקובלת על כולם. בעיצומו של התהליך השותפים צריכים להגיע להסכמה על הדרך בה הנכס יחולק או יימכר, מה הזכויות של כל אחד ומי יהיו הבעלים החדשים. הפירוק יכול להתרחש בדרכים שונות בהתאם להסכמים או להחלטת בית המשפט (במקרה של סכסוך). כל צעד בתהליך חייב להתבצע על פי החוק כדי למנוע בעיות עתידיות. לעיתים מדובר במכירת הנכס לצד שלישי או במעבר מלא של הבעלות לאחד השותפים.

אין לפעול בנושא זה ללא עורך דין

מכיוון שהתהליך של פירוק שותפות במקרקעין דורש ידע משפטי מעמיק וניסיון בתחום אין לפעול בנושא זה ללא ייעוץ משפטי מקצועי, שכן כל טעות בהבנת הזכויות או בתהליך עלולה להוביל להפסדים כספיים. עורך דין מיומן יכול להבטיח שהזכויות של כל שותף יישמרו ושהחלוקה תתבצע על פי הסכמים או על פי חוק. כאשר ישנן מחלוקות בין השותפים עורך דין יכול לסייע בניהול המשא ומתן ולמציאת פתרונות שמתאימים לכל הצדדים.

בחברת עורכי הדין סטרול, חלפון ושות' מנוסים בליווי פירוקי שותפויות מכל סיבה שהיא ומומלץ לפנות כדי לקבל הכוונה וייעוץ פרטניים.

עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין

כאשר עומדים בפני תהליך של פירוק שיתוף הבעלות על נכס במקרקעין, יש צורך בייעוץ משפטי כדי להימנע מטעויות שעלולות להוביל למחלוקות או להפסדים כספיים. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין הוא מי שיכול להדריך את הצדדים כיצד לחלק את הנכסים בצורה הוגנת תוך התחשבות בזכויות של כל אחד מהם וללוות את התהליך. מדובר בתהליך משפטי שמצריך הבנה מעמיקה של הדרך הרלוונטית והמתאימה ולכן חשוב לבחור עורך דין שמתמחה בתחום ומכיר את כל הדרכים המשפטיות להבטיח העברה מסודרת של הבעלות החדשה. ליווי מקצועי יכול למנוע סיבוכים ולוודא שכל צד מקבל את חלקו בצורה הוגנת.

איך יודעים לבחור נכון עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין?

כדי לבחור עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין, חשוב בעיקר לבדוק את הניסיון שלו בתחום ואת ההבנה המעמיקה שלו במורכבויות של תהליכים כאלו. עורך דין מומלץ יהיה בעל ידע רחב ויוכל להנחות את לקוחותיו בהבנת האפשרויות המשפטיות. כדאי לבקש המלצות מלקוחות קודמים או לקרוא חוות דעת על עורך הדין. בנוסף לכך מומלץ מאד וחשוב לא פחות להיפגש איתו ולוודא שהוא מסביר את התהליך בצורה ברורה ושהוא נותן תחושת ביטחון. עורך דין המתמחה בתחום ידע להתאים את הליווי המשפטי למצב הספציפי של כל שותפות וכל מקרה שמגיע אליו. הרבה מוטל על הכף הדיוק המשפטי והמקצועי יהיה דרוש.

החשיבות של ליווי משפטי בנושא זה

ליווי משפטי בתהליך של פירוק שיתוף במקרקעין הוא צעד קריטי שיכול להשפיע על תוצאות ההליך. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין יסייע להבין את כל הזכויות והחובות של הצדדים ויבטיח שסיום השותפות יתבצע בצורה שוויונית. עבודה עם עורך דין תספק ביטחון שההסכמים נעשים בצורה חוקית, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוחות. לא מומלץ לנהל את התהליך ללא ליווי משפטי מקצועי, שכן כל טעות עלולה להוביל לסיבוכים משפטיים ועלויות מיותרות.

בחברת עורכי הדין סטרול, חלפון ושות' מנוסים בטיפול בפירוק שותפויות בנכסי מקרקעין ולכן החברה היא הכתובת לפנות אליה בכל נושא שקשור לכך. לפרטים נוספים מוזמנים ליצור קשר במספר 03-6423322