משרדנו עוסק בעריכת הסכמי מכר לנדל"ן – קנייה ומכירה של דירות, בתים, מגרשים; ייצוג רוכשים ברכישת דירה מקבלן, ייצוג רוכשים בקבוצות רכישה, ליווי בתהליך רכישת דירה ומכירתה עד לסיום העסקה ברישום הזכויות על שם הקונה, תכנון מס יעיל ואפקטיבי, טיפול בעסקאות מקרקעין מורכבות, ליווי עסקים בהשכרת ומכירת משרדים ומגרשים וכיוצא בזה.
במסגרת השירות הניתן ללקוחות משרדנו, אנו מבצעים בדיקות קפדניות ומדוקדקות הכוללות בין היתר: בדיקת זכויות משפטיות, פיזיות ותכנוניות, מיסוי מקרקעין, מיסוי מוניציפאלי לרבות היטלי השבחה.
כן, עוסק משרדנו בטיפול שוטף בנכסים ובניהולם, לרבות גביית דמי שכירות, תביעות פינוי כנגד דיירים מוגנים או בשכירות חודשית, הוצאת מכרזים למכירת נכסים או השכרתם.
משרדנו מייצג ומלווה עסקים ואנשים מהמגזר הפרטי בהגשת תביעה לפירוק שיתוף על מנת לקבל את חלקם במקרקעין בצורה יעילה ומהירה.
לשם ביצוע כלל הפעולות, משרדנו עומד בקשר אישי ורצוף עם הגורמים המתאימים ברשויות הרלוונטיות: לשכות רישום המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, משרדי מיסוי מקרקעין, רשויות וועדות מקומיות בכל רחבי הארץ.
בין שאר התחומים בהם מתעסק משרדנו בדיני המקרקעין, משרדנו עוסק בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות כגון אופציה במקרקעין, עסקת קומבינציה, פרויקטים מסוג תמ"א 38 וכן בפינוי בינוי.
מדריך: בדיקות מקדמיות שחשוב לבצע לפני עסקת מכירה או רכישה של נכס נדל"ן
עסקת רכישה או מכירה של נכס נדל״ן – בין אם זו דירת מגורים, ובין אם אלו הם חנות, מגרש, מחסן או נכס מסחרי אחר – היא עסקה מורכבת, הדורשת בדיקות מקדמיות רבות. מטרת הבדיקות היא למנוע עוגמת נפש, ולעתים גם הוצאות כספיות ניכרות, שעלולות לצוץ אם דברים שונים יתגלו רק לאחר ביצוע העסקה.
מהן הבדיקות שמומלץ לרוכשים לבצע לפני עסקה לרכישת נכס נדל"ן?
מצד הרוכשים, חשוב לבדוק את התאמת הדירה או הנכס המסחרי לצרכיהם, ולאחריה לבצע בדיקת זכויות משפטיות ובדיקה תכנונית ופיזית של הנכס, כמו גם חישוב העלויות הנוספות הצפויות של העסקה בשל מיסי מקרקעין והתשלום לאנשי המקצוע השונים.
מהן הבדיקות שמומלץ למוכרים לבצע לפני עסקה למכירת נכס נדל"ן?
מצד המוכרים, כדאי, בנוסף לאמור לעיל, לבדוק היטב גם את יכולת הקונה לעמוד בתנאי העסקה. חשוב לא פחות מכך הוא הצורך לחשב היטב את עלויות ואירועי המס שצפויים למוכרים עקב המכירה, ולבחון אפשרויות שונות לתכנון מס, שייתכן שיהפכו את המכירה לכדאית יותר עבור המוכר, ומבלי שיצטרכו להעלות את מחיר הנכס בכלל.
כיצד בודקים את התאמת הדירה או הנכס המסחרי לצרכים?
מצד הרוכשים, הבדיקה הראשונה היא כאמור בדיקת התאמת הדירה לצרכים שלהם. לשם כך, חשוב להגיע לדירה (או לכל נכס נדל"ן שהוא) מספר פעמים, בשעות שונות של היום, להסתובב בשכונת המגורים ולהכיר את הסביבה. חשוב לשים לב למטרדי רעש, לאנטנות סלולריות, למצב הכבישים והמדרכות, התחבורה הציבורית, מיקום מוסדות החינוך באזור, וכדומה.
מה חשוב לבדוק ברישום הזכויות המשפטיות של נכס נדל"ן שמבקשים לרכוש?
הבדיקה של רישום הזכויות המשפטיות בנכס נעשית באמצעות הפקת נסח טאבו עדכני. באמצעות נסח הטאבו ניתן לוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים (והבעלים היחיד) של הנכס, ושהוא בעל הזכויות למכירתו. בנוסף, יש לבדוק האם קיימות הערות או מגבלות על הנכס.
מהן ההשלכות האפשריות של בדיקת זכויות משפטיות?
לא אחת קורה שאחרי בדיקת הזכויות המשפטיות מתגלה כי עסקה שעל פניו נראתה פשוטה מאוד היא בפועל עסקה מורכבת, ולעתים אף לא אפשרית או לא כדאית, בשל ריבוי בעלים, או בשל הערת אזהרה או מגבלה שרשומות על הנכס.
מדוע חשוב שבדיקת הזכויות המשפטיות בנכס תיעשה על ידי עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין?
עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, והוא גם בעל ניסיון בעסקאות נדל"ן, יידע לזהות "מוקשים" בנסח הטאבו, ולמנוע מצב שבו לאחר המכירה יתגלה כי המוכר הוא אינו הבעלים, וכי לא ניתן להעביר לבעלותכם את הנכס שכבר שילמתם עליו במיטב כספכם.
עורך הדין יידע גם לאתר צווי מניעה או הריסה על הנכס, כמו גם שיעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שהוטלו עליו, ויוודא כי עסקת המכר לא תצא אל הפועל לפני שהמוכר יסיר אותם, ויעשה זאת על חשבונו הוא, כך שהעלויות לא יפלו עליכם, הרוכשים.
מהי מטרת הבדיקה הפיזית של הנכס?
לפני ביצוע עסקת נדל"ן יש לבדוק היטב את המערכות השונות של הנכס (חשמל, מים, גז, ביוב וכו׳) ואת מצבו ההנדסי, ולאתר בעיות של נזילות ומפגעים בטיחותיים. הבדיקה הפיזית של הדירה נועדה גם לגלות ליקוי בנייה שאינם גלויים לעין בלתי מקצועית, ולמנוע את גילויים המפתיע לאחר הרכישה. לשם כך, כדאי להסתייע במהנדס פרטי או חברת בדק-בית שיבחנו האם יש, למשל, בעיית רטיבות, סדקים מסוכנים, בעיות במערכת החשמל והניקוז, ליקויי בטיחות בבניין כולו וכדומה.
מדוע חשוב לערב עורך דין בביצוע הבדיקה התכנונית של נכס נדל"ן?
בשלב הבדיקה התכנונית, עורך הדין שלכם יוודא שלנכס הנדל"ן יש היתר כחוק, ושאין בו חריגות בנייה לא מאושרות. בדיקה זו תמנע עוגמת נפש רבה, כי אם, למשל, תגלו לאחר הרכישה שיש חריגת בנייה, לא תוכלו להאשים בכך את הבעלים הקודמים ואתם עלולים לשאת בעונש (שיכול להיות כספי, אך יכול באותה מידה גם להיות דרישה להרוס את חריגת הבנייה).
כיצד בדיקה תכנונית מסייעת בהערכת כדאיות העסקה?
בעת ביצוע הבדיקה התכנונית, עורך הדין בוחן אילו הצמדות יש לדירה או לנכס הנדל"ן (כמו חניה, גינה או גג), ומה השפעתן על ערך הנכס. בנוסף, הוא יבדוק כי ייעוד המבנה מתאים לשימוש שנעשה בו. לדוגמה, אם מדובר בחנות, הייעוד צריך להיות מסחר ולא מגורים. כך, עורך הדין יוודא שלא ייווצר מצב שתיכננתם, לדוגמה, לגור בנכס, או להשכיר אותו למגורים, אך לא תוכלו לעשות זאת משום שיתברר שהייעוד שלו בתוכנית בניין עיר הוא מסחרי בלבד.
כיצד תבדקו את יכולתו של הרוכש לעמוד בתנאי העסקה?
מצד המוכרים, בעיקר, חשוב לוודא עם מי אתם מבצעים את העסקה. כלומר, האם הקונים הם בעלי יכולת כלכלית לעמוד בעלות שלה? אם הם מתכננים לבקש משכנתא שתסייע להם לשלם על העסקה, למשל, חשוב לוודא שהם קיבלו אישור עקרוני מהבנק להלוואה, לפני שחותמים עמם על הסכם המכר.
מה מטרתה של בדיקת מיסוי מקרקעין לפני רכישה או מכירה?
כל עסקת מקרקעין מדווחת לרשויות המס ומחויבת בתשלום מס. המוכר צריך לשלם מס שבח והקונה מס רכישה. הסכום שישלם כל אחד מהצדדים, והזכאות שיש לכל אחד מהם בנפרד לפטור מלא או חלקי מתשלום המס, תלויים בשני גורמים מרכזיים: בעלות על נכסים נוספים וסכום העסקה המדוברת. מאחר ולעיתים קרובות מדובר בסכומי כסף גבוהים, חישוב מראש של המיסים וההיטלים מסייע בתכנון הכלכלי של עסקת המכירה או הרכישה, באומדן היכולת שלכם לעמוד בה, ובבדיקת הכדאיות שלה עבורכם.
עורך דין לדיני מקרקעין ועסקאות נדל"ן: הדרך הטובה והבטוחה למכירה או רכישה של נכס נדל"ן
ככל שהבדיקות המקצועיות השונות ייעשו באופן יסודי ומקיף יותר, כך תוכלו להיות שקטים ובטוחים יותר באשר לעסקת הנדל״ן שאתם עומדים לבצע. בהנחה שאינכם כרישי נדל״ן משופשפים, עסקה אחת לא מוצלחת עשויה להפיל אתכם מבחינה כלכלית, וכדאי, לכן, לקבל את הליווי המקצועי והאמין ביותר שניתן.
המומחיות והניסיון של עורך דין לדיני מקרקעין, המתמחה בעסקאות נדל״ן, מאפשרים לו לאתר בעיות משפטיות, מרכזיות או שוליות, למצוא להן פתרונות, או להזהיר אתכם בזמן מפניהן. בנוסף, לעורך דין המתמחה בעסקאות מכירת ורכישת נכסי מקרקעין יש ידע נדל״ני מעמיק, המאפשר לו להשיא את העצות הנכונות בתהליך הרכישה או המכירה, ולשמור כך על האינטרסים שלכם בכל אחד משלביו.
עורך דין מקרקעין מומלץ
בחירת עורך דין מקרקעין מומלץ היא צעד חשוב בתהליך של רכישת נכס או כל עסקה הקשורה למקרקעין. עו"ד מומלץ הוא כזה שיש לו ניסיון רב בתחום ושמבין את המורכבויות של השוק המקומי והחוקי. הוא יוכל לייעץ ולסייע בהתמודדות עם בעיות משפטיות שעלולות להתעורר ויבטיח שההסכמים והעסקאות יתבצעו בצורה חוקית ומסודרת. במקרים של בעיות משפטיות כמו חוסר בהסכמות בין הצדדים או סיבוכים מול הרשויות המקומיות, עורך דין מנוסה יידע להנחות את הלקוח לפתרונות המתאימים ולמנוע עיכובים מיותרים. גם כאשר הדברים מתנהלים כמתוכנן, הוא יספק ייעוץ חיוני שיכול לחסוך זמן וכסף.
איך בוחרים עורך דין מקרקעין מומלץ?
כדי לבחור עורך דין מקרקעין מומלץ חשוב לבדוק את ניסיונו של עורך הדין ואת ההתמחות הספציפית בה הוא פועל. יש לבקש המלצות מלקוחות קודמים ולוודא שהוא עבד על פרויקטים דומים, מה שיכול להבטיח את הניסיון הנדרש. מומלץ לבדוק את הרקע המשפטי שלו ואת הצלחותיו בתיקים דומים, כולל תיקים מורכבים. בנוסף, כדאי להיפגש ולהתרשם מהיחס האישי והמקצועי שהוא מעניק, כמו גם מהבנתו את הצרכים האישיים. עליו להיות קשוב ולהעניק ייעוץ פרטני שמתאים למצב המשפטי והכלכלי כדי להוביל להצלחה בעסקה. עורך דין עם המלצות רבות מהווה אינדיקציה לרמת מקצועיות גבוהה ויכולת להתמודד עם סוגיות מורכבות בתחום
החשיבות של עורך דין עם המלצות רבות
המלצות מצד לקוחות קודמים יכולות להעיד על הצלחות וניסיון ועל היכולת להעניק שירות איכותי. חוות דעת חיוביות וממליצות מעידות על שירות אמין, איכותי וממוקד בתוצאה. עורך דין עם מוניטין מעולים לא רק שיבצע את העבודה כראוי, אלא גם יספק שקט נפשי. עורך דין מקרקעין מומלץ עם המלצות רבות יכול להבטיח שהלקוחות שלו נמצאים בידיים טובות ואמינות ובמידת הצורך אף יוכל להציע רעיונות יצירתיים לפתרון בעיות בזמן אמת על פי הנסיבות הייחודיות של כל מקרה ומקרה.
אם דרוש לכם ליווי משפטי בנושא מקרקעין פנו לחברת עורכי הדין סטרול, חלפון ושות' ותקבלו את הליווי הפרטני המתאים לנסיבות שלכם.
עורך דין לענייני נדלן
לא כל אדם יהיה מומחה לייעוץ ולטיפול בעסקאות נדל"ן. תפקידו של עורך דין לענייני נדלן כולל לא רק ליווי של לקוחות ברכישה או מכירה של נכסים אלא גם בנושאים משפטיים אחרים כמו סכסוכים בין שותפים, פתרון בעיות עם חוזי שכירות וקנייה, תכנון ובנייה וליווי פרויקטים גדולים. עורך דין בתחום הנדל"ן חייב להבין את כל הדקויות המשפטיות שיכולות להוביל להצלחה או לכישלון בעסקאות. לעיתים יש לעמוד מול אתגרים מורכבים כמו בעיות עם הרשויות המקומיות, תביעות או בעיות במימון. כל אלה דורשים ידע מעמיק, ניסיון ויכולת לנהל משא ומתן מול גורמים שונים כדי להבטיח את טובת הלקוח.
התפקיד המאתגר של עורך דין לענייני נדלן
תפקידו של עורך דין לענייני נדלן הוא תפקיד רחב ומגוון ונוגע בהיבטים שונים של עולם הנדל"ן. זהו תפקיד מאתגר, שכן עורך הדין לא רק עוסק בהכנת חוזים וייעוץ משפטי, אלא גם צריך להיות בקיא בחוקים ובתקנות העדכניות בתחום ולעיתים להתמודד עם בעיות משפטיות מורכבות. הוא אחראי לוודא שכל עסקה מתבצעת בצורה חוקית, שמירה על זכויות הלקוחות והסדרת כל התנאים המשפטיים כדי למנוע סכסוכים עתידיים. כל פעולה כזו דורשת מיומנות רבה ויכולת לתכנן כל צעד בצורה מוקפדת, תוך שמירה על אינטרס הלקוח. כל החלטה שגויה יכולה להוביל להשלכות משמעותיות.
לא עוסקים בנדל"ן ללא עורך דין צמוד
כאשר עוסקים בנדל"ן יש להבין כי מדובר בעסקאות גדולות וחשובות שיכולות להיות כרוכות בסיכונים משפטיים משמעותיים. לכן חשוב לעבוד עם עורך דין לענייני נדלן המתמחה בתחום שידע למנוע בעיות ולהתמודד עם כל אתגר משפטי. אחרת עלולות להתגלות בעיות במהלך העסקה או סיכונים משפטיים אחרים. עורך דין יוכל לסייע בתהליך המשא ומתן, להבטיח שכל הסעיפים בחוזה ברורים ולטפל בהשלכות המשפטיות של כל פעולה. כך נמנעות טעויות והעסקאות מבוצעות בצורה הנכונה ביותר.
לכל תהליך של עסקת נדל"ן מומלץ לפנות לחברת עורכי הדין סטרול, חלפון ושות' כדי לקבל את הליווי האישי המתאים ביותר למאפיינים של העסקה.
עו"ד לענייני מקרקעין
תחום המקרקעין והנדל"ן הוא תחום משפטי רחב הכולל מגוון רחב של נושאים שדורשים הבנה מעמיקה והכשרה מקצועית. עורך דין המומחה בתחום זה, הוא עו"ד לענייני מקרקעין עוסק בכל שלב בתהליך המקרקעין – כולל רכישה, מכירה, השכרה, סכסוכים משפטיים, תכנון ובנייה. תהליכים אלו דורשים ידע רב גם בנוגע להסכמים משפטיים, זכויות ובעלויות על נכסים, נחלות, מגרשים או חלקות חקלאיות וגם בהיבטים מנהליים וכלכליים. עורך הדין לא רק מייצג את לקוחותיו בהסכמים, אלא גם מספק להם ייעוץ ממוקד שמונע טעויות שעלולות להוביל להשלכות כלכליות או משפטיות. אנשים מן השורה לא בהכרח מכירים לעומק את כל מה שצריך לדעת ולכן ייצוג מקצועי הכרחי עבורם.
הידע הנרחב הנדרש מצדו של עו"ד לענייני מקרקעין
על עורך דין שעוסק בתחום המורכב של עסקאות מקרקעין להיות בעל ידע רחב במגוון נושאים. מעבר להסכמים והסדרים משפטיים יש להביא בחשבון סוגיות של תכנון ובנייה, רישום נכסים, תביעות בנוגע לזכויות בבעלות ובשימוש בנכסים, רגולציות מקומיות וארציות ועמידה בקשר עם גורמי מקצועי ברשות מקרקעי ישראל. עו"ד לענייני מקרקעין נדרש להיות בקיא גם בחוקים, בתוכניות מתאר ובניואנסים או דקויות משפטיות שיש בהם כדי להשפיע על נושא של מקרקעין. כל החלטה בתחום זה יכולה להשפיע באופן משמעותי על עתיד הלקוח ולכן חיוני לקבל ייעוץ מעורך דין מיומן, שיבטיח שההליך יתנהל בצורה חוקית ותקינה.
ההמלצה לגשת לנושאי מקרקעין בליווי עורך דין
העיסוק בנושאים הקשורים למקרקעין כמו רכישת דירה, מכירת נכס או סכסוך עם שוכרים יכול להיות מורכב ומאתגר. לעיתים קרובות, אנשים אינם מודעים להשלכות המשפטיות והכספיות של החלטותיהם ולכן מומלץ תמיד לגשת לעסקאות אלו בליווי של עו"ד לענייני מקרקעין. זה מה שיכול למנוע טעויות יקרות, ולדאוג לזכויותיו של הלקוח, להדריך אותו כיצד להתמודד עם תהליכים משפטיים מורכבים. הלקוח יכול לחסוך הרבה כסף בזכות הליווי המקצועי הצמוד.
עורכי הדין בחברת סטרול, חלפון ושות' בעלי ידע וניסיון רב בייצוג לקוחות בנושאי מקרקעין ומומלץ ליצור קשר עם המשרד בכל שאלה או נושא מתחום זה.
משרד עורכי דין מקרקעין
כשצריך לבחור משרד עורכי דין מקרקעין חשוב לבדוק את הניסיון והידע של הצוות המשפטי במגוון תחומים הקשורים לנכסים, קרקעות ונדל"ן. משרד עם ניסיון רב יוכל להציע את השירות המשפטי המעמיק והאיכותי ביותר ויידע להתמודד עם אתגרים מורכבים. חשוב לשים לב לאופן שבו המשרד מתנהל לא רק מבחינה מקצועית אלא גם מבחינת יחס אישי ללקוח ותרבות ארגונית חיובית ובריאה. משרד שמבצע את העבודה בצורה יסודית יכול לסייע ללקוחותיו להימנע מטעויות משפטיות שעלולות להוביל להוצאות גבוהות. המשרד יוכל להנחות בתהליך ולהציע פתרונות מותאמים אישית שמתאימים לצרכים האישיים. שירות מקצועי וממוקד יכול להיות ההבדל בין הצלחה לכישלון.
איך בוחרים משרד עורכי דין מקרקעין
בעת בחירת משרד עורכי דין מקרקעין, כאמור, כדאי לשים דגש על המוניטין של המשרד וניסיונו בתחום המקרקעין. מומלץ לבקש המלצות מלקוחות קודמים כדי להתרשם מרמת השירות וההצלחה של העסקאות שבוצעו. כדאי גם להיפגש עם עורכי הדין במשרד, לשוחח איתם ולברר האם הם מספקים שירות אישי. כך גם ניתן לבחון את היחס האישי ללקוח ואת התקשורת. משרד עורכי דין שמבצע עבודתו ביסודיות ובדייקנות ישדר ביטחון במהלך כל שלב בעסקה וימנע טעויות מיותרות. בחירה נכונה תבטיח שתהליך העסקה ייעשה בצורה חלקה ומסודרת, ייתן ללקוחות הרבה שקט נפשי ואת הידיעה שהם נמצאים בידיים טובות.
היתרון של משרד ותיק ומקצועי
היתרון של משרד עורכי דין מקרקעין בעל ותק הוא הידע הרחב והניסיון שהצטבר לאורך השנים. משרדים ותיקים יוכלו להציע פתרונות יצירתיים ומעמיקים יותר משום שהם כבר התמודדו עם מגוון מקרים, כולל אתגרים משפטיים מורכבים. צוות משפטי מנוסה מכיר את כל הצדדים של תחום המקרקעין ויודע איך להתמודד עם התנגדויות ובעיות מול גורמים שונים. במשרד מקצועי יידעו לזהות בעיות פוטנציאליות מראש ולהתמודד איתן בצורה היעילה ביותר. עבודה עם משרד ותיק מבטיחה שירות איכותי ואמין.
מחפשים משרד עורכי דין מקרקעין? חברת העו"ד סטרול, חלפון ושות' היא מה שדרוש לכם, עם מוניטין מעולים וניסיון רב בתחום. לפרטים נוספים מוזמנים ליצור קשר במספר 03-6423322
